?6-8月全国不少城市政策加码不断,彰显中央调控房价决心。8月东莞楼市受大环境影响,总体热度表现持续回落,成交日趋理性。开发商放慢入市步伐,置业者持币观望,成交理性,最终导致8月供求创近几年新低;房价总体表现平稳,局部出现松动,部分片区逆市上扬;东莞当前总体去库存压力属偏低水平,支撑整体房价平稳。

??进入下半年,东莞楼市供求量加速萎缩

??总体维持供应不足:从各月累计供求走势看,供应量均少于网签量。考虑限签因素,真实供应不足情况更严重。

??下半年供求量加速萎缩:上半年供求量同比整体持平,但进入下半年后,供求双双萎缩程度加深。6-8月楼市调控持续不断,楼市预期呈回落趋势,开发商降低入市意愿,置业者持币观望增多。

           

??前8月:供应量萎缩16%,网签量萎缩7%

??供求双双萎缩,网签均价稳控在1.7万元/平方米:合富大数据显示,2018年1-8月东莞一手住宅新增供应仅274万平方米,同比减少16%,较1-7月扩大9个百分点;网签面积约301万平方米,同比减少7%,较1-7月扩大5个百分点;网签均价17012元/平方米,同比略涨4.0%,与1-7月持平。

       

??8月签约量创过去8年同期最低,供应创过去4年同期最低

??供求创历史新低:合富大数据显示,2018年8月东莞一手住宅供应约40.2万平方米,同比减少45%,创过去4年同期最低,连续2个月环比减少;签约33.3万平方米,同比减少39%,创过去8年同期最低;签约均价约17154元/平方米,同比微涨4%。下半年调控不放松,供求呈回落态势。

    

       

??8月临深和莞北片区供应量均创年内最高,其它片区供应低迷

??临深和莞北供应创年内鼎峰:合富大数据显示,2018年8月临深片区新建商品住宅供应约1541套,全市占比46%;其次为莞北片区,884套,占比27%。两大片区供应量均创了年内最高,合计占比达73%。其余片区供应低迷。其中东北、水乡和主城区三片区供应总和不足100套。

       

??区域供应:8月供应分布主要位于临深片区、滨海片区及莞北片区

       

??库存:8月去库存压力小幅上升,但总体处于偏低水平

??8月去库存压力略有上升。合富大数据显示,截至8月底东莞一手住宅库存面积约491万平方米,环比7月微增。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为:13.7个月、12.6个月和12.0个月。东莞住宅库存量连续9个月稳定在490万平方米上下,每月变化不明显。按2个月平均数计算,去库存时间连续6个月减少后,8月首次出现小幅增加,但幅度不明显。剔除限签因素,东莞去库存压力总体处于偏低水平。

       

??8月区域:2/3区域网签量不足100套

??合富大数据显示,东莞8月签约套数前10区域为过百套区域,即有2/3区域网签量不足100套;前十区域仅3个区域房价同比下降,即普遍区域房价总体仍保持小幅上涨。虎门以448套,总量排名第一,万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大。

       

??8月成交地图

        

        

        来源:合富研究院供稿