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2018-11-17 13:19 来源:鲁中网

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恭喜本帖荣登首页头版,作者 大脸盘子 获得第四城送出的3朵鲜花和20粒小米
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虽然现在买房越来越难了,很多人都会说,“能摇到号都不错了,还管它啥子户型好不好哦”。可是,尽管如此,我们也不能将就,绝不能将就!

对于初出茅庐的不二君来说,看过许多楼盘和户型,但是还是不明白到底啥子样的房子才是最佳的喃?

今天大家就和不二君一起去看看吧~

所以小米IoT的开放应该是本次小米开发者大会的一个重要议题,具体如何开放,就有待大会上见分晓了。



1内在条件

房屋朝向

房屋朝向指各个功能分区的朝向,包括客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。



朝南:中国人常说一句话“坐北朝南”,一般来说,朝南的房屋采光是最好的。

朝西:阳光主要集中在下午,因此存在西晒的问题,夏季使用空调,可能就要多花点电费钱了,但是冬季比较暖和。

朝东:太阳主要集中在上午,大清早屋子里的采光就比较好,而且相比于朝西的阳光要柔和一点,如果卧室朝东,喜欢睡懒觉的朋友们就要注意了,太阳都晒屁股啦~

朝北:采光最差,但是对于夏天来说很凉快。

朝向劣势




PS:房屋的朝向主要关系到通风采光、噪音和视野。如果正对着临街的方位,有一个窗户,那么则会受到噪音的影响。另外,一打开窗户,你是愿意看到一条臭水沟,还是湖景呢。当然由于各个地方的纬度、地形地势等不一样,各地方的比较适宜的朝向也不同。具体还受到房屋的周边环境的影响,比如,西边如果有遮挡物,西晒则会好很多。

南北通透


满足以下3点的户型才可被称为南北通透:

1、客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台或窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

2、房间分居南北,门对门通风顺畅。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

优点

南北通透的户型,通风是最好的,有利于晾晒衣服,其次采光比较好,家里显得亮堂堂的,冬暖夏凉,也很利于阴阳调和,所以不二君认为大家买房子太有必要考虑这一点了哦。


开间和进深



开间:指住宅宽度,即东西阔度越大越好。

进深:指住宅长度,即南北纵深总数值,越小越好。

开间小、进深大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;
开间较大、进深较小,则房屋的采光通风非常好,但是容易让室内的温度、湿度不稳定。

开间和进深的最佳比例为4:6,即开间如果为4米,则进深为6米就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。尤其是卧室,不二君提示大家在看房的时候要大概量一量,心里有个数哈。


承重墙和非承重墙



承重墙:支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。

非承重墙:不承受上部楼层荷载的后砌墙体,只起分隔空间的作用,在施工图上为中空墙体,属于建筑非结构构件,对结构安全性影响较小。

一般来说,承重墙不可以拆,非承重墙可以拆。但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙,墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题,如果随意拆除,也会对房屋的使用功能产生一定的影响。所以看到这里不二君还是要说一句,不要为了美观就随意去改造,安全问题才是最重要的。

动静分区



动区:包括客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台
静区:包括卧室、书房、主卫

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所,与卧室、书房这一类供人休息的场所分开,互不干扰。

动静分区也能充分尊重主人的生活格调,避免了客人拜访的时候影响到其他家人休息或工作。

就这一点作为爱睡懒觉的不二君最有发言权了,特别是遇到周末,很想躺在床上睡它个天昏地老,但是要是卧室挨着厨房,老妈早早起来做饭,锅碗瓢盆的声音吵个不休,那就别想睡了。所以,温馨提示像不二君一样的朋友们,动静分区非常重要!


户型动线



动线就是指人在室内室外移动的点与点之间的连线。简单来说,就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线,也就是你的生活轨迹。


合理



三条动线不交叉,即三条动线同时进行时,互不打扰。比如,有客人来了,访客的动线不打扰家务动线、居住动线等。


不合理



如果三条动线同时进行,相互之间都有交叉,就会使功能区域混乱,动静不分,不仅房子的面积会被浪费,家具的布置也会受到很大地限制。

户型动线合理,可以节约好多时间哟,尤其是上班族,本来时间就紧迫,还要浪费在这里吗,所以记得好好考虑哦~


采光通风



影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小,以及周边因素的遮挡,诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。




因此,判断房屋采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。不二君认为无论是采光还是通风,都对我们的生活有很大的影响,所以大家要认真对待哦。

2
外在条件

绿化

现在我们购买房子的时候不仅要看楼盘的价格、位置等等因素,还要考虑到所在小区绿化面积的大小。

因为现在城市的建筑越来越多,工厂也越来越多,绿色的植被反而越来越少,不仅使得城市成为热岛效应的中心,更重要的是对我们的身体健康妨碍很大。



小区的绿化做得好,大家也很愿意在清晨和傍晚在小区里散散步、聊聊天,特别是上了一天班的上班族路过小区心情也会舒畅很多,我们的身体健康与小区的绿化也是息息相关的。所以,我们在选购房子的时候一定要选择小区绿化面积比较大的楼盘。

停车位

随着私家车数量的逐年上升,很多购房者在买房时,也将停车位问题作为考量的一环,但是如何判断一个好的停车位呢?让不二君来告诉你吧~




详情请点击下方空白处

1、宽度最好选择两个柱子之间形成的一个车位,两边开门都不影响旁边的车,一般这个位置的车位还都是特别宽的。
2、其次选择两个柱子间的两个车位,往往由于柱子的间距比较大,这种车位经常比标准的宽,起码有一边不影响他人的车。
3、在并排的车位中选择靠柱子的,这样有一边的门打开,可以不影响其他车辆,同时考虑自己是倒着进去的,还是直接开进去,车倒着出来的,选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。
4、高度要注意地下车位顶上往往有管线,最好选高度高的。有的后面还有管线、阀门,会导致车位变短。一般也不要选,万一倒车把阀门撞了,先不论是谁的责任,麻烦也大。
5、在选择位置时候,有时候会在墙面之间形成车位,也要注意,这样车只能直接进去,倒着出来,本来就不方便,不好控制车辆方向,出来要比其他车位多倒一二次,甚至要倒到很远空的地方才能掉头。
6、高度,也是要注意的,有的在车道两边都有车位的,有的在一边有,另外的一面是墙,在宽度差不多的情况下,选择车道单边有车位的,将来开车干扰少。
7、距离,一般选择距离进入家近的门。但是注意,在交叉口的位置,看起来很空旷,实际危险,特别是有墙阻挡视线的。其他车辆进入,自己的车直接在车位倒车,拐角往往视线不好,交叉位经过的车也多,比较危险。
8、人出入的门近的也要注意,近是方便了,但是,人出来会看不见,也有危险。地下一层或者二层的选择,有钱当然是一层好。如果两层都要进电梯,不如就选二层性价比高。
9、门近的也可以,距离上层明亮的过道近的比较好,有的选择进地下电梯门近的,一层进去还是地下电梯通道,往往光线暗淡,感觉不舒服,花更多的钱,以为还是好位置,其实和地下二层的结果一样,这个也要注意。


交通

对于许多购房者来说,楼盘处不处于主城区不是关键,交通便利才是最重要的,特别是对于上班族们来说。

小区门口有没有公交车站呀~




附近有没有地铁站呀~



好不好上高架桥呀~



许多上班族们在上班路上就要花费1~2个小时,疲惫的不是上班,而是坐车呀,所以交通便不便利也是大家需要考量的一项。

商业

有的人喜欢住在郊区,远离城市的喧嚣;有的人喜欢住在闹市,感受城市的魅力。

但是不管你住在哪里,如果周围有大型的购物中心或者商圈,那肯定是非常耐思的!

伊藤洋华堂万达广场SM广场凯德广场万象城大悦城沃尔玛永辉超市

如今随着越来越多的大型购物广场入驻,人们的日常生活也越来越方便了,不需要走春熙路或者天府广场,家门口就可以购物了~

环境

相信大家不管是住在闹市还是郊区,关上门安安静静的享受家带来的温暖,是我们每个人都渴求的,但是有时候难免会有一些噪音,我们想要避开这些噪音,这时候得注意了,买房的时候尽量避开这些地方~


汽车站铁路飞机场立交桥


这些地方的车辆停泊和启动噪音非常大,对身体有害,而且噪音严重,对身心健康会产生不利影响。

除此之外,还要避免污染给大家带来的影响~

加油站垃圾场化学品仓库


这些地方给大家带来的潜在影响一直都存在,在这样的环境下居住的时间久了,有可能会成为很多慢性疾病的病根。

不二君在此提醒大家,这些不利因素一定要尽量避免,为了自己和家人能生活得舒适,在挑选房子的时候请一定要看看周围环境是否OK,尽量避开那些给生活带来噪音和污染的地方,生活舒适了,心情也就愉悦了,身体也会倍儿棒!



对于家里有小孩的朋友们来说,楼盘周围有学校那肯定是个加分项。

对于家里有老人的朋友们来说,楼盘周围有公园那无疑是皆大欢喜。

对于家里有孕妇的朋友们来说,楼盘周围有妇科医院那绝对方便很多。

......

以上就是不二君为即将买房或者准备买房的朋友们罗列出来的买房需知,还有不二君没提到的,欢迎大家积极补充哦,最后希望大家都能买到自己称心如意的好房!


我飘了,我居然开始点评房子了,好了好了,还是努力搬砖存钱吧~




今日话题


# 说说还有哪些购房须知呢?#

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此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 18-8-8 09:45 编辑
本主题由 博颜紫衣 于 前天 09:24 回帖
2 0 0

买房可以找房管家陪购、要额外优惠
加群群内随时讨论。除了小编还有各种看遍成都楼市的网友给你们意见
群号: 473024831
学习了
啊啊
感谢分享
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朝向相当重要!
根据我老家和在成都多年的租房经验,千万不要买朝北的房子,特别是楼层低的朝北的房子,采光相当糟糕!但是夏天并不会凉快好多,反而更加潮湿闷热,连续的阴雨天,家中衣物很容易生霉!
我家买的挑高的2楼(约等于普通3楼),虽是西南朝向,但是因为西边的几栋房子遮挡,夏季直接晒到太阳的时间不超过3个小时,然后通风很好,空调都不用开,今年夏天最热的那十多二十天,开风扇就足够了
所以朝西的房子不一定不好,得结合楼层和周边环境来考虑~

立志当一个多才多艺的吃货
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